공인중개사 합격률 난이도 시험 안내
📝 공인중개사 기출문제는 무료로 풀 수 있는 채널이 다양하고 최신 35회(2024년)·36회(2025년)까지 CBT로 바로 풀 수 있어요! comcbt.com 공식 자료에 따르면 전자문제집 CBT는 인터넷으로 문제를 풀고 자동으로 채점하는 무료 기출문제 학습 프로그램이에요. 해설·모의고사·오답노트 기능을 포함해요. cbtbank.kr 공식 자료에 따르면 공인중개사 2차 기출문제를 2005년부터 2024년까지 CBT 모의시험 형태로 제공해요. 에듀윌 공식 자료에 따르면 공인중개사 기출문제+해설 특강을 전원 무료로 제공해요. 무료 기출 CBT 채널·과목별 기출 분석·단원별 기출문제집 활용법·합격 전략까지 단계별로 정리해 드릴게요!
💡 STEP 1. 무료 기출문제 CBT 채널 총정리 — 5가지
공인중개사 기출문제를 무료로 풀 수 있는 5가지 채널 상세이에요.
① comcbt.com — 무료 CBT 1순위: comcbt.com 공식 자료에 따르면 전자문제집 CBT는 인터넷으로 문제를 풀고 자동으로 채점하는 무료 기출문제 학습 프로그램이에요. 해설·모의고사·오답노트·워드·컴활·기능사 등 상설검정 CBT 프로그램 기능을 포함해요. 모바일은 m.comcbt.com 이에요.
cbtbank.kr — 연도별 2차 기출: cbtbank.kr 공식 자료에 따르면 공인중개사 2차 기출문제를 2005년부터 2024년까지 CBT 모의시험 형태로 제공해요.
③ 큐넷 — 공식 기출문제 다운로드: 큐넷(q-net.or.kr) 공식 자료에 따르면 기출문제 내려받기 메뉴에서 공인중개사 최신 기출문제와 정답을 무료로 다운로드할 수 있어요.
④ EBS 공인중개사 — 기출문제 풀기: EBS 공인중개사 공식 자료에 따르면 기출문제 풀기·해설강의·모의고사 응시하기 메뉴를 제공해요.
⑤ newbt.kr — 로그인 없이 풀기: 뉴비티 공식 자료에 따르면 공인중개사 등 로그인 필요 없는 수백 가지 시험 기출문제 문제은행을 제공해요.
⑥ 에듀윌 무료 기출 특강: 에듀윌 공식 자료에 따르면 공인중개사 기출문제+해설 특강을 전원 무료로 제공해요.
기출문제를 활용할 때는 문제만 풀고 끝내지 않고 반드시 해설을 함께 읽는 것이 중요해요. 왜 맞는지·왜 틀리는지를 이해해야 같은 유형의 다른 문제도 풀 수 있어요.
📊 STEP 2. 최신 35회·36회 기출 분석 — 과목별 출제 경향
합격 전략을 세우는 핵심인 2024년 35회·2025년 36회 기출문제 출제 경향이에요.
35회(2024년 10월 26일) — 역대 최저 합격률: 2024년 35회 1차 합격률 15.08%로 최근 10년 최저를 기록했어요. 그만큼 난이도가 높았던 시험이에요.
36회(2025년) — 합격률 소폭 회복: 36회 1차 합격률 약 23.5%·2차 약 32.1%로 35회보다 다소 쉬웠어요.
1차 부동산학개론 기출 경향: 부동산 시장론·투자론·금융론에서 계산 문제 비중이 높아요. 최근 금리·부동산 시장 이슈와 연계된 문제가 출제돼요.
1차 민법 기출 경향: 물권법·계약법·채권법 분야가 핵심이에요. 판례 문제 비중이 높아 단순 암기보다 사례 이해가 중요해요.
2차 공법 기출 경향: 국토계획법·건축법·주택법에서 법조문 암기와 적용 문제가 출제돼요. 최근 개정된 법령 내용이 반드시 반영되므로 개정 사항 확인이 필수예요.
2차 세법·공시법 기출 경향: 국자넷 공식 자료에 따르면 2024년도 공인중개사 기출문제 2차 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법이 등록 완료됐어요. 세법은 취득세·양도소득세 계산 공식 암기가 핵심이에요.
📚 STEP 3. 단원별 기출문제집 활용법 — 10개년 집중 분석
합격률을 높이는 단원별 기출문제집 효과적인 활용법이에요.
단원별 기출문제집의 강점: 해커스 자료에 따르면 최신 개정법령 반영 및 10개년 출제경향과 비중을 분석하여 필수 기출문제만 엄선한 단원별 기출문제집이에요. 난이도별 문제와 확실한 이해를 돕는 정확하고 풍부한 해설을 제공해요.
차수별 학습계획표 활용: 해커스 자료에 따르면 차수별 학습계획표와 자기주도 학습계획표로 자신의 학습방법에 따라 선택하여 활용하며 전략적으로 학습진도를 설정할 수 있어요.
빈출지문 노트 활용: 해커스 자료에 따르면 주요 빈출지문들을 한 번 더 회독할 수 있는 빈출지문 노트 부록을 제공해요. 시험 직전 빈출지문만 빠르게 복습하는 데 효과적이에요.
단원별 기출 활용 3단계: 1단계로 기본서 1단원 학습 후 해당 단원 기출문제 풀기이에요. 2단계로 오답 문제 해설 정독 후 관련 기본서 다시 읽기이에요. 3단계로 같은 단원 기출을 2~3회 반복해 정답률 90% 이상 달성이에요.
전 회차 기출 세트 풀기: 35회·36회 기출 전 회차를 시간 재고 풀면 실전 감각을 키울 수 있어요.
🎯 STEP 4. 기출 분석 기반 과락 방지 전략
기출문제 분석으로 도출한 과락 방지 핵심 전략이에요.
과락의 현실: 공인중개사 시험은 매 과목 40점 이상을 받아야 하며 하나라도 40점 미만이면 평균이 60점을 넘어도 불합격이에요. 기출 분석 결과 공법·민법에서 과락자가 가장 많아요.
공법 과락 방지 전략: 국토계획법 용도지역·용도지구·용도구역 체계를 도표로 정리해요. 건축법 건축물 용도·건폐율·용적률 계산 공식을 암기해요. 주택법 사업계획승인·입주자모집 기준을 반복 학습해요.
민법 과락 방지 전략: 물권법 우선 집중 학습이에요(배점 높음). 대리·취득시효·저당권 관련 판례를 사례로 이해해요. 기출 판례 문제를 20회분 이상 풀어 패턴을 파악해요.
세법 과락 방지 전략: 취득세·종합부동산세·양도소득세 계산 공식을 무조건 암기해요. 세율 구간·공제 항목을 표로 정리해요. 세법은 계산 문제가 확실한 득점원이에요.
공시법·중개사법 고득점 전략: 암기 위주 과목이므로 기출 반복 3회독이 핵심이에요. 공시법은 등기 절차·부동산표시, 중개사법은 중개수수료·등록 기준이 핵심 출제 포인트예요.
📋 STEP 5. 2026년 37회 시험 기출 활용 로드맵
2026년 37회 공인중개사 합격을 위한 기출문제 활용 월별 로드맵이에요.
1~3월 — 기출 경향 파악: comcbt.com에서 30회부터 36회까지 1차 기출문제를 과목별로 1회씩 풀어 출제 경향을 파악해요. 오답 노트를 만들어 취약 단원을 파악해요.
4~6월 — 기본서+단원별 기출 병행: 기본서 1단원 학습→단원별 기출 1회→오답 정리 사이클로 반복해요. 민법·공법은 이 기간에 집중 학습해요.
7~8월 — 전 회차 기출 세트 반복: 35회·36회 기출 전 회차를 실전처럼 시간 재고 풀어요. 틀린 문제는 반드시 해설 정독해요.
9월 — 모의고사+기출 최종 점검: EBS·에듀윌 온라인 모의고사를 풀어 실전 감각을 완성해요. 빈출지문 노트로 직전 암기를 완성해요.
기출문제 활용 채널 총정리: comcbt.com(무료 CBT·해설·오답노트)이에요. cbtbank.kr(연도별 CBT 모의시험)이에요. 큐넷(q-net.or.kr) 공식 기출 다운로드이에요. EBS(ebs.co.kr/land) 기출 풀기이에요. 에듀윌(land.eduwill.net) 무료 기출 특강이에요.
문의처: 큐넷(q-net.or.kr)이에요. 한국산업인력공단 ☎1644-8000이에요.
